公攤面積怎么算

2018-10-31 972 土地房產, 房屋買賣

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音頻內容:

1、高層住宅公攤面積系數23%,公攤面積=分攤系數×各套內建筑面積。

2、高層商品住宅樓,須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數,再按幢內的各套內建筑面積比例分攤。

3、多功能高層住宅綜合樓,須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建筑面積分攤系數,再按幢內各功能區內建筑面積比例分攤:

4、計算分攤系數:分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內建筑面積之和)/各戶套內建筑面積之和。

5、各套房的公用分攤面積=分攤系數×各套內建筑面積。

6、公攤系數計算:公攤系數=整棟樓的公用建筑面積÷整棟樓的套內面積之和。

7、整棟樓的公用建筑面積,由整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內建筑面積之和,再扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積后得出。


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