最新房屋拆遷補償

2019-01-26已幫助84661人
隨著城市化進程加快,許多城鎮面臨著房屋拆遷,在房屋拆遷的大潮中,有的人拆遷致富了,有的人成了釘子戶,但是幾乎無一例外,各種糾紛都源于拆遷補償或是由于拆遷協議沖突。
01

房屋拆遷條例

第一條:依法取得建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分所有權的人,或者雖未依法登記取得所有權,但基于買賣、贈與等旨在移轉所有權的民事法律行為已經依法占有使用該專有部分的人,應當認定為物權法第六章所稱業主。

第二條具有構造和利用上的獨立性,并能夠登記成為單個業主所有權標的物的建筑物內的住宅、經營性用房等房屋或者特定空間,應當認定為物權法第六章所稱專有部分。

建筑區劃內的建設用地使用權,專有部分以外的建筑物部分,以及建筑區劃內建筑物以外的其他公共場所、公用設施,應當認定為物權法第六章所稱共有部分。


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02

房屋拆遷賠償

房屋拆遷補償方式有哪些,拆遷補償的方式有兩種,可以實行貨幣補償,也可以實行房屋產權調換。主要內容如下:

1、 貨幣補償作為主要方式。

理由如下:

(1)貨幣補償操作簡單,且一次性了斷,不會產生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續問題;


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03

房屋拆遷糾紛

由于拆遷人占比例較多的是房地產開發公司,這些部門的性質,決定其必須追求最大利潤,因此,實踐中這些部門往往以低廉的價格拆遷原居民住宅,對拆遷人的補償費用往往過低或者違反拆遷安置合同沒有進行有關補償,這類糾紛訴至法院的也很多。對于補償糾紛的處理,在審理時,如果拆遷安置合同有約定,應按照拆遷安置合同的約定來處理;沒有按照合同約定來履行的一方,應承擔違約責任。

對于作價補償,應按照所拆遷房屋建筑面積的安置價格結合成新結算補償的金額,在補償時也應充分考慮地段的差異。


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04

房屋拆遷協議

原 告: xxx,女,漢族,xxxx年xx月xx日生,

住址:上海市xxxxx路xxxx村xxx號xxxx室

第一被告: xxx,男,漢族,xxxx年xx月xx日生,

住址:上海市xxxxx路xxxx村xxx號xxxx室

第二被告:上海xxxxx實業有限公司


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05

房屋拆遷協議書

為搞好老村莊土地復墾,增擴土地面積,________將________生產組原老莊房進行改造復墾,現____________與拆遷戶________________就房屋拆遷相關事宜達成如下協議:

一、拆遷項目:

乙方將自己老莊房________間主房、____________間附屬房;____________間豬圈、________間廁所,____________座水井;________________棵銀杏樹等地上物進行拆除讓地。


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