房屋所有權

2019-02-27已幫助312524人
房屋所有權,又叫房屋產權,是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規定的范圍內,可以排除他人的干涉,對其所有的房屋進行占有、使用、收益、處分。
01

房屋所有權證辦理

購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權 利。產權證即《房屋所有權證》,是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發證制度,各地必須使用建設部統一制作的房屋權屬證書,其他 部門和單位制作的類似證書均無效,不受國家法律保護。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證,在通常意義上,房產證是房屋所有權證的簡稱,是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

在房地產交易過程中,根據國家有關法律法規的規定,房屋的所有人在房地產轉讓合同生效后的30天內,應當向登記機關申請房屋權屬轉移登記,領取房屋權屬證書。而房屋權屬證書是房屋的所有者擁有房屋所有權的唯一合法憑證,因此,辦理房產證便成了一個重要的環節。

一、個人購買商品房,辦理房產證應當向登記機關提交:

1、購房合同(正本);

2、購買發票(原件);

3、竣工決算書(原件);

4、個人身份證及復印件。

必須本人親自到場辦理,如果委托他人辦理必須提供經過公正的委托書。

二、單位購買商品房,辦理房產證需持:

1、購房合同(正本);

2、購買發票(復印件);

……

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02

房屋所有權的登記

一、根據我國相關法律法規來說,居民個人申請辦理房屋所有權登記,一般需要經過四個程序:

1、申報。房屋所有人(包括共有人)應在法律規定的期限內向房屋所在地的縣級人民政府房地產管理部門申請房屋所有權登記。所有人申報時應當填寫申請書并按規定提交申請人的身份證件、原房屋所有權證、房屋買賣合同等有關證件。

2、調查。房屋管理登記機關在接到申請后會對房屋的權屬、性質、房屋坐落、四至、面積等進行具體調查。

3、審核、公告。房產管理登記機關依據房屋權屬調查的結果,對房屋的權屬、面積,用途等進行全面審核,并將審核的結果予以公告。公告的內容包括:房屋的所有者、各項權利擁有者的姓名、地址;準予登記的房屋的權屬、性質、面積、坐落、四至;當事人提出異議的期限、方式和受理機關;其他事項。

4、注冊登記、頒發房產所有權證。公告期滿,如果沒有人對房產申請登記提出異議,房管機關就會進行注冊登記并發給房屋所有權證,對共有房屋除發給共同推舉的執證人一份房屋所有權證外,對其他共有人會同時頒發房產共有權保持證。


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03

房屋所有權的取得方式

原始取得

原始取得是指由于一定的法律事實,根據法律的規定,取得新建房屋、無主房屋的所有權,或者不以原房屋所有的人的權利和意志為根據而取得房屋的所有權。

主要包括以下情形:

(1)依法建造房屋;

(2)依法沒收房屋;

(3)收歸國有的無主房屋;

(4)合法添附的房屋(如翻建、加層)。

繼受取得

繼受取得又稱傳來取得,是指根據原房屋所有人的意思接受原房屋所有人轉移之房屋所有權,是以原房屋所有人的所有權和其轉讓所有權的意志為根據的。

繼受取得分為因法律行為繼受取得和因法律事件繼受取得兩類。

一、因法律行為繼受取得房屋所有權是取得房屋所有權最普遍的方法,通常有以下幾種形式:

(1)房屋買賣(包括拍賣);

(2)房屋贈與;

(3)房屋相互交換。

房屋所有權自所有權轉移手續辦理完畢后產生效力,即進行所有權登記后便取得房屋所有權。

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04

在我國我們怎樣查詢房屋產權

一、在我國我們怎樣查詢房屋產權

在我國查詢房屋產權需要自己到房產局進行查詢。房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利,也就是房屋各項權益的總和,即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產權由房屋所有權土地使用權兩部分組成,房屋所有權的期限為永久,而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等,屆滿自動續期,續費按當時的1%-10%來增收

二、產權年限

土地使用權

是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利,根據《中華人民共和國憲法》,土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限,包括:民用住宅建筑用地,商用建筑用地,工業用建筑用地。按建筑用類型有所不同,一般民用住宅建筑權屬年限為70年,商用房屋建筑權屬年限為40年。

房屋所有權

屬于個人產權,是私有財產權的一種,是得到《中華人民共和國憲法》的保護的,根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條 私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。


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05

房屋所有權的類型

1、從所有權權利主體的內部構成來看,可分為房屋單獨所有、房屋共有和房屋的區分所有。房屋的單獨所有是指在某一房屋上只有一個所有權主體。

2、從房屋所有權權利主體所享有的權能是否充分來分,可將房屋所有權分為完全的房屋所有權和房屋部分所有權。完全的房屋所有權就是我們通常所說的房屋所有權;房屋部分所有權是一種受到限制的房屋所有權,后文將對之作專門介紹。

3、我國的房產登記,按照房產性質將房屋所有權分為以下幾類:

(1)公有房產,即國家房屋所有權和集體房屋所有權以及建筑物區分所有權。其客體包括房地產管理部門直管的國有房屋,國家機關、全民所有制單位、軍隊使用的國有房屋和其他國家所有的房屋,以及集體所有制企業、單位擁有所有權的房屋。

(2)私有房產,即公民個人房屋所有權。其客體是我國公民,包括華僑、僑眷、歸僑、港澳臺同胞擁有的私人房屋。

(3)中外合資房產,即中外合資房屋所有權。其客體是我國政府、企業與外國政府、企業或個人共同投資擁有的房屋。

(4)外資房產,即外資房屋所有權。其客體是外國政府、企業、社會團體、國際性機構及外國人、無國籍人在我國境內所擁有的房屋。

(5)其他房產。其客體是不可歸于以上種類房產的房屋,如宗教組織擁有的房屋。


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06

房屋所有權人的權利

所有權,是最主要也是最重要的物權。房屋所有權人對其擁有的房屋有行使占有、使用、收益和處分的權利,并有排除他人干涉的權利。

占有權,就是對房屋實際上的控制和支配。如房屋所有權人可以自己來控制和支配這一房屋,也可以按照自己的意愿而讓非所有權人來控制和支配。

使用權,就是依照房屋的用途來利用房屋的權利。如房屋所有權人按自己的意向可以用于居住,也可以用于商業經營或辦公。

收益權,就是因房屋所產生的合法的物質利益。如房屋所有權人把房屋用于開設商店,就可以從經營中獲得一定的利益,這些利益中有一部分是因房屋而產生的;又如把房屋出租給他人,可以按期收取租金,租金中就有很大一部分是收益。

處分權,就是在法律許可的范圍內,依房屋所有權人的意志對房屋的處置。處分權可分為兩個方面:

一是事實上的處分,如將房屋拆除或翻建、改建;

二是法律上的處分,如將房屋出賣、贈與他人。

需 要說明的是,房屋所有權人行使上述權利,都應當在法律規定的范圍內進行,所有權人合法地行使這些權利,其他人不能加以干涉。如果因他人不法行為,而使所有 權人無法行使上述這權利時,所有權人有權向人民法院提起訴訟,請求法院排除這一妨害。如果他人的行為已對所有權人造成傷害,所有權人有權要求賠償損失。


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07

購房者取得房屋所有權的時間

(l)未辦理過戶登記的,即使房屋已實際交付甚至入住,房屋所有權仍然未發生轉移,仍在轉讓方手里;因此,購房者在此種情形下應與開發商及時聯系,協商辦理有關過戶手續的事宜,及時取得所有權。遇到拖延或明顯違約不辦理的,應按合同有關約定要求開發商承擔違約責任;

(2)房屋買賣雙方已辦理房屋過戶登記手續,買方已取得產權證的,即使雙方尚未實際交付房屋,買方未實際占用、使用該房屋,房屋的所有權也發生了轉移。


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08

住宅所有權有的期限

在實施的過程中,一些人的疑問一些誤解,我們要及時地予以解答,不動產統一登記,是把若干不動產登記統一起來,是一個證書,也是一個登記表,在這里面不動 產按照法律規定有不同的權利類型,有的有使用權,有的有所有權,特別是土地啊、海域啊,特別是城市的土地歸國家所有,我們兩權分離,使用權是一個權屬,使 用權是有期限的,所以證書中有權利的類別,這里面我們會注明是住宅的所有權,同時城市住宅還有土地,使用權是有一定期限的,所以我們使用期限的欄目是登記 你的使用期限,在這里我們做一個說明,不是說所有權有期限,所有權是沒有期限的,但是土地的使用權是有期限的,在這里注明以后會更好地保護你的不動產權, 也使你的交易更加透明。

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09

房屋所有權轉移登記提交的材料和文件

一、申報房屋所有權轉移登記,應當提交下列材料:

(一)登記申請書;

(二)申請人身份證明;

(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;

(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;

(五)其他必要材料;

前款第(四)項材料,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、收益增證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料 。

二、應該提交的文件:

1、登記申請書

2、申請人身份證明

3、建設用地使用權證明

4、建設工程符合規劃的證明

5、房屋已竣工的證明

6、房屋測繪報告

7、其他必要材料。


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