購房

2018-11-15已幫助207528人
買房是人生中的頭等大事,許多人卻由于買房時不注意導致后來陷入糾紛中,國家對購房是有相關的政策規定的,而熟悉買房流程及買房注意事項是新手購房必修功課。
01

購房注意事項

1、產權證要齊全。

包 括《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《商品房預售許可證》。此三證是辦理產權證的必要條件。銷售許可證的證件原件應該在售樓現場懸掛,可以 在售樓現場看到證件的原件,再有就是土地證是否抵押了,土地使用證有一個備注頁,如果開發商向銀行進行了開發貸款,在土地使用權證上會有注明。還有開發商 的營業執照,經營范圍里是不是有房地產開發商的土地經營許可。

2、簽合同時要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件,要明確雙方違約責任。按規定入住70%以上才能開通燃氣,之前開發商要免費提供液化氣灌。


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02

購房政策

政策一:2015年2月28日,央行2016年來首次降息央行決定,自2016年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%。

政策二:各 地的公積金首付最低首付調整2016年“兩會”政府工作報告中指出,2016年房地產政策將堅持分類指導,因地施策,落實地方政府主體責任,支持居民自住 和改善性住房需求,促進房地產平穩健康發展。業內人士表示,近期推出的公積金新政的實施,是對中央支持自住和改善性需求指示的呼應,預計未來將有更多的城 市出臺新政,進一步降低公積金貸款申請門檻。


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03

購房糾紛

1、買房子“縮水”可以解除合同嗎?

很多買房者都可能會遇到面積縮水的問題,最高人民法院公布了《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》給出了答案:商品房買賣中,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%),按照合同約定的價格據實結算,買房戶請求解除合同的,法律不予支持。


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