征地補償

2019-01-25已幫助85049人
征地是國家為公共利益需要,依法強制將集體土地轉變為國有土地的手段。生活中常聽到征地一說,尤其是在農村征地十分常見,土地關系到家庭生活,但很多家庭在遇到征地情況時并不了解征地補償項目,也不清楚征地補償標準。
01

征地補償規定

征地補償規定

征地補償費用項目

1、土地補償費 用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。

2、青苗補償費 用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損,向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用?!?/p>

3、附著物補償費 用地單位對被征用土地上的附著物,如房屋、其它設施,因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用?!?/p>

4、安置補助費、 用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

補償標準

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定......



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02

征地補償法

(一)土地補償費的計算標準

土地補償費=前三年平均年產值×補償倍數(6<補償倍數<10)

(二)安置補助費的計算標準

(1)(被征用地塊需安置人數×補償倍數)>15時

總安置費=該被征地塊前三年平均年產值×15

(2)(被征用地塊需安置人數×補償倍數)<15時

總安置費=該被征地塊前三年平均年產值×補償倍數×被征地塊需安置人數


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03

征地補償安置

第一,首次確定了“足額”的標準。

物權法第 四十二條第二款規定:“征收集體所有的土地,應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用,安排被征地農民的社會保障費用, 保障被征地農民的生活,維護被征地農民的合法權益?!钡摗白泐~”標準并不是市場價值的“全額”補償,因為農村土地不是完全市場化的,其真實的市場價值無 法有效計算。所謂“足額”是指土地的成本價值,即土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用。


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04

征地補償程序

一、由被征地權利人、村干部、征地人員、監督員等現場指界,確定征地的四至范圍及果樹等附著物的權屬和類別。

二、用紅塑料繩圈定果樹等附著物的四至范圍。

三、由征地人員按規定對果樹等附著物進行鑒別。經鑒別不屬于補償范圍或不符合補償規定的,對相關附著物在現場和圖上分別作出標記,同時現場告知權利人,并做好解釋。

四、經鑒別屬于應補償范圍的,按下列程序辦理補償登記:

(一)將果園位置標繪在地形圖上,量算出圖斑面積并編號;

(二)分類清點果樹等附著物的數量,丈量樹冠的直徑;

(三)根據果樹的數量和圖斑的面積,計算果樹的密植度,確定補償的方式,即按實際棵數補償還是按畝補償......



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05

征地補償標準

第一條 為了規范國有土地上房屋征收與補償行為,維護公共利益,保障被征收房屋所有權人的合法權益,根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》和國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規,結合四川省實際,制定本條例。第二條 在四川省行政區域內,因公共利益需要征收國有土地上單位、個人的房屋,對被征收房屋所有權人(以下簡稱被征收人)給予補償,適用本條例。

第三條 房屋征收與補償應當遵循決策科學民主,程序正當合法,補償公平公開原則。

第四條 市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作......

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06

征地補償費

國家建設依法征用集體土地時付給被征地者補償所喪失的土地權利的費用。其計算方法是:

① 征用耕地的補償費為該耕地被征用前三年平均年產值的6—10倍;征用其他土地的補償費標準由省、自治區、直轄市參照征用耕地的補償費標準,結合當地實際情 況具體規定。屬于有收益的非耕地的土地補償費,可按該土地征用前三年平均年產值的3—6倍計算,征用無收益的耕地不予補償。征用柴山、灘涂、水塘、葦塘、 經濟林地、草場、牧場等有收益的非耕地的土地補償標準為該土地被征用前三年平均年產值的6—10倍。


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07

征地補償項目

一、土地征用補償計算標準

(一)土地補償費的計算標準:

土地補償費=前三年平均年產值×補償倍數(6<補償倍數<10)

(二)征地安置補助費的計算標準:

1、(被征用地塊需安置人數×補償倍數)>15時,總安置費=該被征地塊前三年平均年產值×15

2、(被征用地塊需安置人數×補償倍數)<15時,總安置費=該被征地塊前三年平均年產值×補償倍數×被征地塊需安置人數

(三)地上附屬物和青苗補助費的計算標準:

地上附屬物和青苗補助費補償的計算標準=省、自治區、直轄市規定(一般按市場價格進行補償)

二、國有土地房屋拆遷補償計算標準:

1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格


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08

征地補償協議

甲方:

乙方:

甲方因建設********需要占用土地,在****鎮人民政府監督協調下,根據《合同法》和《土地法》相關規定,經甲乙雙方友好協商,本著自愿及平等互利、共同發展的原則,達成以下協議:

一、甲方用地范圍為建設沙圪堵急調峰加氣站所需土地。

二、協議達成后,乙方及其村民不得干擾阻擋甲方在土地范圍內施工、經營等合法行為。

三、甲方根據用地的數量對乙方進行土地占用補償,補償方法如下:

1、甲方一次性補償乙方:人民幣(大寫)******

(小寫:********整)



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