房屋公攤面積變大怎么辦

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購房時是以建筑面積(包括套內建筑面積和公攤部分面積)為依據進行面積確認及面積差異處理,若買賣合同對面積誤差有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或約定不明確的,按照以下原則處理:直接找開發商協調。向測繪部門或房地產行政主管部門反映。還可以通過法院訴訟,由法院指定測繪單位重測。

房屋公攤面積變大怎么辦

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提到公攤面積這一概念,相信每個購房者都不覺得陌生,但若是問公攤面積到底是怎么回事呢,大多數人又都含糊其辭。由于公攤面積的計算極其專業,因此許多開發商就利用了購房者的“無知”來牟利。為了避免落入開發商的陷阱,我們需要知道房屋公攤面積變大怎么辦,此時該如何維權。

一、房屋公攤面積變大怎么辦

(一)公攤面積的相關規定

所謂“公攤”,就是把為整棟樓業主服務的公共建筑面積,按比例分攤到每一戶。公攤面積與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。由于公攤面積屬于隱性面積,只有具有資質且比較規范的測繪單位能說出具體分攤部分,很多不夠規范的單位往往只告知業主一個大概的數字,因此很可能就是一筆糊涂賬,也導致了許多糾紛。具體來說:

1、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%),按照合同約定的價格據實結算,買受人請求解除合同的,不予支持;

2、面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應予支持;

3、買受人同意繼續履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔,所有權歸買受人。

(二)公攤面積變大的解決途徑

如果業主發現收房時房屋的公攤面積變大,而開發商卻要求業主買單時,業主可根據買賣合同中雙方約定的計價方式不同,具體的解決途徑不同:

1、購房時是以建筑面積(包括套內建筑面積和公攤部分面積)為依據進行面積確認及面積差異處理,若買賣合同對面積誤差有約定的,按照約定處理;

2、合同沒有約定或約定不明確的,按照以下原則處理:

(1)直接找開發商協調。

(2)向測繪部門或房地產行政主管部門反映,或者要求測繪單位重新進行測量

(3)以上兩種方式都不能解決的情況下,還可以通過法院訴訟,由法院指定測繪單位重測。

二、房屋公攤面積變大如何維權

買房公攤面積到底該多大呢?一般來說,高層樓房的公攤面積要大于多層樓房的公攤面積。高層公攤系數一般在0.8至0.26之間,而多層的公攤系數則在0.11至0.16之間。不過,每個樓盤,甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣,因此房屋的公攤面積要實地測量,要根據房屋的使用功能和相關配套情況來定,沒有限定的范圍。

住宅樓公攤面積計算方法為: 分攤面積=各單元的建筑面積×分攤系數(分攤系數=共有建筑面積總和、參加分攤的各單元的建筑面積總和)。其中,需要分攤的面積要由地方房產測繪部門實地測量。

房屋公攤面積變大是不符合要求的。實踐中,由于公攤面積屬于隱性面積,普通購房者即便知道如何測如何算,光憑一己之力,房子的公攤面積也很難弄清楚。為了維護您的合法權益,規避“公攤陷阱”,建議您在買房時向專業的律師咨詢,讓律師給您一個合理的建議,幫助您減少不必要的損失。


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