如何購買拆遷安置房

2018-11-14 21307人閱讀 來源:律師365整理
安置房對購買者有一定的要求,所以需要對購買者的身份進行核實。工作人員會按選房順序號的先后順序呼叫姓名,在現場進行選房,購買者按應享受的面積,選取安置房后,就可以在 房號確認單 上簽字確認。選房過程將由公證處派員進行公證;憑 領房單 到所屬小區物業管理處辦理安置房交接手續,領取安置房鑰匙。

如何購買拆遷安置房

熱門推薦:租房合同      門面租賃合同      租房協議書      房產抵押      租房違約金       房產證上加名字

前面我們說到,對于拆遷安置房來講,法律允許進行買賣,但同時也是受到一定限制的。在購買拆遷安置房的時候可能無法及時辦理交易過戶手續,對購房者來說存在較大的風險。那么實踐中究竟該如何購買拆遷安置房才是比較好的呢?我們一起在下文中進行了解。

一、怎樣購買拆遷安置房

所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

因此購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質,一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其“五證”,或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。拆遷安置房,由于交易時間長,受市場因素的影響,往往買家需要承擔極大的法律風險。因此在購買此類房產時,簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外,還需要對房屋的增購等費用的支付方式,遲延交房等都作出明確的約定。

一般來說購置該類房屋,可以根據《民法通則》及《合同法》的相關規定,簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性,并對具體細節作出明確約定以防合同相對方反悔,最好由專業房產律師進行指導。

二、購買拆遷安置房有什么風險

(一)政策因素。

根據相關法規及政策規定,拆遷安置房屋一般分為兩大類:一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬于個人所有,但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷,動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別,屬于被安置人的私有財產,沒有轉讓期限的限制,可以自由上市交易。

(二)價格因素。

目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由于從訂立安置協議到房屋交付,中間間隔時間長、變化大,特別是價格不斷上漲,到交房時的價格可能相差近千元,拆遷戶認為自己的利益受到了損失,因此拒絕交房,要求漲價,最終導致雙方的矛盾加劇,引起訴訟。

(三)人的因素。

“共有人”是拆遷安置房買賣風險的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益,或為合同的履行設置障礙。共有人會以《城市房地產管理法》第38條第4項“共有房地產,未經其他共有人書面同意的”及第6項“未依法登記領取權屬證書的”房地產不得轉讓為由,請求確認房屋買賣合同無效。共有財產的部分共有人擅自處分共有財產,其行為應該視為無效,如果第三人善意取得財產,其取得財產的行為應該受到保護。而由此給其他共有人造成的損失,應該由擅自處置財產的共有人進行賠償。

在購買拆遷安置房的過程中,為了保護自己的合法利益,建議購房者此時最好簽訂一份購房合同,然后明確彼此的權利義務。而要是日后不幸產生糾紛的話,這個時候不妨委托專業的律師來幫助進行處理。更多相關知識您可以咨詢律師365眉山律師。


這是您訪問的第1個頁面
該頁面已經被訪問過21318次,據統計:
11%的用戶會返回、查看其他搜索結果:
7%的用戶會選擇咨詢律師:
提問

請描述您的問題...

想要獲取更多房產糾紛法律知識資訊?

關注律師365微信公眾號

1、長按二維碼保存圖片

2、打開微信掃一掃,選擇二維碼并識別

3、關注公眾號,接收律師回復

展開全部
查看更多律師

趕緊搶個前排,坐等律師回復

看不懂?不如直接問律師

在線問律師
當前律師在線7236 今日律師解答26512
推薦中
首頁 > 法律知識 > 房產糾紛 > 房屋買賣 > 如何購買拆遷安置房

信得過的好律師

法律咨詢熱線

建議撥打時間

?2004-2016 www.blogweiser.com All Rights Reserved.
蜀ICP備15018055號 隱私保護 投訴建議

立即咨詢
律師回復
寫評論...

如何關注公眾號

為什么要關注公眾號

反饋成功
反饋失敗,請重試

不在服務時間

很抱歉,律師太忙了,當前時間不提供電話咨詢服務。

您可選擇: 在線咨詢TA

不在服務范圍

北京、上海、西安…

當前位置

在線咨詢TA 查看本地律師
在线v片免费观看视频,