拆遷廠房評估方法和補償標準

一、市場比較法。二、成本法。三、收益法。四、假設開發法。五、基準地價修正法。拆遷廠房補償標準1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。

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廠房主要還是用于公司或者是企業的一些材料和物資的加工和存貯的作用的,而且一般位于城市的周邊占地面積很大的,但是對于土地不夠的時候就會被拆遷了,那么在拆遷補償的時候拆遷廠房評估方法是什么呢。

拆遷廠房評估方法

一、市場比較法。市場比較法是最具說服力并易于當事人接受的方法,因為這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格,但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。貴陽市規定,采用市場比較法進行房屋拆遷估價,所選定的參照物實例,應當與被拆遷房屋所在區位、用途、建筑結構相同或相近,參照實例的成交時間不超過估價時點12個月,選取的參照實例須在3個以上,參照實例的綜合修正系數不超過30%.但是由于市場比較法需要交易實例作比照物,實踐中公用設施、公益事業房屋以及農房等交易實例較少,對這些房屋拆遷估價拆遷雙方可申請使用其它估價方法。

二、成本法。成本法是通過求取估價對象在估價時點的或重建價格,扣除折舊,以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

三、收益法。收益法是預計估價對象未來的正常凈收益,選用適當的資本化率將其折現到估價時點后進行累加,以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

四、假設開發法。是預計估價對象開發完成后的價值,扣除預計的正常開發成本、稅費和利潤等,以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

五、基準地價修正法?;鶞实貎r修正法是在政府確定公布了基準地價的地區,由估價對象所處地段的基準地價調整得出估價對象客觀價格。

拆遷廠房補償標準

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。

2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準):按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。

3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的,可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定,已經在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

政府征收農民土地,應有合法項目,按照國有土地補償程序,給予被征收人合理補償,先補償,再征收,任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協議,以申請信息公開,提起行政復議,行政訴訟等方式爭取自己的合法權利。

以上的內容就是關于廠房拆遷的時候補償的規定了,補償標準是根據相關部門規定的,以及根據五種拆遷廠房評估方法的計算的,分別是市場比較法、成本和收益法、假設開發法以及基準地價修正法的計算得來的,但是最基本的就是安置費和拆遷補償費還是有點。



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