怎樣解決公攤面積糾紛

2018-11-30 11559人閱讀 來源:律師365整理
認真審核發展商在補充協議中列明的分攤范圍,對不符合法律規定的部分堅決要求予以刪除?;蛘咴谘a充協議中明確所購房屋的實際使用率,當發展商交付的房屋達不到約定的標準時,購房者即可以選擇退房并要求發展商承擔違約責任。

怎樣解決公攤面積糾紛

在我國,一般商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成,套內建筑面積部分為獨立產權,分攤的共有建筑面積部分為共有產權,買受人按照法律、法規的規定對其享有權利,承擔責任。如果就公攤面積發生了爭議,該怎樣解決公攤面積糾紛?詳細內容請在下文中進行了解。

一、怎樣解決公攤面積糾紛

作為房屋總建筑面積的一部分,分攤面積的多少,直接影響購房者實際獲得的使用面積。對此盡管《北京市商品房銷售面積計算及建筑面積分攤暫行規定》等法規作了明確規定,實際操作中個別發展商仍然將經營性用房、人防工程或其他與房屋無關的面積調整實測面積和暫測面積的誤差。

怎樣解決公攤面積糾紛

購房者可以參照上述有關規定,認真審核發展商在補充協議中列明的分攤范圍,對不符合法律規定的部分堅決要求予以刪除?;蛘咴谘a充協議中明確所購房屋的實際使用率,即實際使用面積與房屋總建筑面積的比率,當發展商交付的房屋達不到約定的標準時,購房者即可以選擇退房并要求發展商承擔違約責任。

二、公攤面積糾紛如何解決

購房合同中,贈送面積可以附加條款的方式予以注明,不存在寫入合同就要計入房價的問題。然而,對于這次糾紛中的劉先生來說,置業計劃書本身不能作為證明開發商違約的法律證據。沒有標明贈送面積屬于合同約定不明,但在目前開發商沒有明確否認贈送面積的情況下,購房者難以證明對方存在違約行為。

怎樣解決公攤面積糾紛

當開發商存在事實違約,即在所售房屋中并無贈送面積時,購房者可搜集所購買戶型的樓盤戶型圖、海報、宣傳畫冊以及當時提供的置業計劃書等開發商宣傳資料,證明當時確有贈送面積的承諾。當法院采信購房者提交證據時,購房者也并非一定可以拿回全部已經支付的定金等款項,而是應按照售房合同中約定的違約條款,獲得相應賠償。

在生活中,我們一般購買的商品房都有獨有面積和公攤面積組成。對于公攤面,各位業主應該共享權利,共進義務,盡量避免發生糾紛。俗話說,遠親不如近鄰。即使發生了糾紛,也要妥善解決。而要是在這方面還有疑問的話,不妨直接來電咨詢一下我們律師365的在線律師。


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