農村拆遷安置房面積是如何計算的?

2019-05-09 14385人閱讀 來源:律師365整理
規定每產權戶最大申購建筑面積220平方米封頂。對家庭人員較多、住房特別困難,確需超面積申購的,必須經過批準,并規定同一戶籍家庭人口人均最多可購建筑面積30平方米,總建筑面積不超過220平方米,并對超值面積申購實行準市場價供應。

改革是時代發展進步所必須實行的政策,隨著經濟的發展,城鎮化水平的不斷提高,對不符合發展規劃要求的房屋、土地等進行拆遷是必須的。政府除了給予一定程度的拆遷補償外,被拆遷人還可獲得安置房,那么農村拆遷安置房面積是如何計算的呢?農村房屋拆遷換安置房是根據實地居住面積還是根據戶口上的人數來安置的?下面就由律師365小編為您解答!

一、農村房子拆遷補償安置面積計算標準

產權確定辦法及補償安置界限

1、凡經政府批準或已領取土地使用權證及房屋所有權證的房屋拆遷,給予補償安置。

2、凡在一九七八年底前建造的房屋,未取得有關手續,但權屬清楚,作為歷史遺留房產處理,拆遷時按合法房產以實際建筑面積給予補償安置。

3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋,未取得房屋所有權證,憑“土地審批手續”或“土地使用權證”給予補償安置。

4、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的房屋,未取得房屋所有權證,憑“土地審批手續”或“土地使用權證”和當地鄉(鎮)政府建房手續給予補償安置。無上述手續的,而且被拆遷人住房確有困難,由當地鄉(鎮)人民政府酌情處理。

5、凡在一九九○年四月一日以后建造的房屋,未取得房屋所有權證,已有“土地審批手續”或“土地使用權證”和“建設工程規劃許可證”或“村鎮建設許可證”(具體時間以當地鄉(鎮)實施“一書兩證”或“一書一證”起始時間而定)給予補償安置。除此之外,無手續一律視為違法違章建筑物,一律限期無償拆除,不給予補償安置。

6、拆除未超過批準期限的臨時建筑物,按30元/m2至50元/ m2給予補償,但不列入安置范圍;超過批準期限或未經批準擅自建造的臨時建筑物,應在規定期限內一律無償自行拆除。

7、上述1—6項中的土地及房屋面積以有關證件上載明的內容為準。如實際的土地及房屋面積與有關證件上載明的建筑面積不符的,經拆遷當事人申請,由縣國土資源、房屋拆遷管理部門調查核實后進行裁決。

二、農村住房補貼政策

發放標準:住房補貼由購房補貼和工齡補貼組成(以下均簡稱住房補貼)。老職工中的無房戶按規定面積標準全額計發住房補貼;住房面積未達標準的,購房時按規定面積標準與原住房面積的差額計發住房補貼。

以上就是律師365小編為您整理的關于農村拆遷安置房面積的相關解答。農村集體土地因其自身特有的屬性和特點,所以在拆遷安置時,只要是作為安置對象,就可分得一定的安置面積。我國的土地管理法中就規定了實行一戶一宅的制度,所以不論是拆遷者還是被拆遷者都應依法維權。


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