農村拆遷安置房面積標準是怎樣的?

2019-05-09 62823人閱讀 來源:律師365整理
規定每產權戶最大申購建筑面積220平方米封頂。對家庭人員較多、住房特別困難,確需超面積申購的,必須經過批準,并規定同一戶籍家庭人口人均最多可購建筑面積30平方米,總建筑面積不超過220平方米,并對超值面積申購實行準市場價供應。

如今隨著城鎮化進程的加快,很多農村房屋面臨拆遷的命運,對于農民而言,可以選擇貨幣或者產權置換的方式拿到補償金。選擇產權置換,就是拿到政府建設的安置房,能夠拿到多少面積的房子是農民最關心的事情。那么農村拆遷安置房面積標準是怎樣的?下面我們一起跟隨小編了解下吧。

一、農村拆遷補償項目包括哪些?

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般包括以下幾方面:

1、房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。

2、周轉補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

二、農村拆遷安置房面積標準是怎樣的?

規定每產權戶最大申購建筑面積220平方米封頂。對家庭人員較多、住房特別困難,確需超面積申購的,必須經過批準,并規定同一戶籍家庭人口人均最多可購建筑面積30平方米,總建筑面積不超過220平方米,并對超值面積申購實行準市場價供應。

一個家庭如果遇到“人多”、“房子少”的情況,被拆遷人可以根據辦法進行申請,實際購買的拆遷安置房總面積超過申購面積的,超過面積在10平方米(含)以內的,超面積部分按所購拆遷安置房基準價格計算購房款;超出面積大于10平方米的,全部超面積部分(含0-10平方米超出面積)按所購拆遷安置房基準價格上浮50%計算購房款。這樣做的目的是保障老百姓正常購房,限制被拆遷人的購房沖動。新辦法同時還規定住宅房屋被拆遷人自愿放棄申購拆遷安置房并經公證的,可以領取貨幣補償款。

三、在農村拆遷過程中,維權的時效是多久?

要及時維權,如果存在權益被侵害的情況要及時啟動維權程序。行政復議時效是60天,行政訴訟時效是6個月,如果超過時效,一般就會喪失勝訴權,因為“法律不保護權利上的睡獅”。此外,維權一定要聘請專業律師進行,征地拆遷維權專業性和實戰性特別強,一個好的專業律師往往會在維權過程中事半功倍,為被拆遷人贏得合法利益。

綜上所述,對于選擇產權置換方式的農民,政府會分配拆遷安置房。農村拆遷安置房面積標準是根據家庭成員數量制定的,每人不高于30平方,總計不得高于220平方。如果是家庭成員數量多,導致拿到的房屋面積不夠,農民還可以安置房基準價格購買超過的面積。如果農民不想拿安置房,也可以申請貨幣補償。


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