房屋的公攤面積要怎么計算

2018-09-30 9368人閱讀 來源:律師365整理
1、公攤面積主要由兩部分組成:電梯井、樓梯間、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積;各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。2、測算公攤面積,必須委托給測繪部門獨立測算。

房屋的公攤面積要怎么計算

購房的時候,購買的面積除了實際房屋的面積外,一般都是算上了公攤面積的。即使在同一個小區內,可能也會出現公攤面積不同的情況。于是有的購房者就納悶了,究竟這個房屋的公攤面積是怎么計算的呢?律師365小編整理了相關資料,將在下文中為你做詳細解答。

先看一下關于《關于商品房銷售有關問題的通知》、《關于商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤有關問題的通知》。規定自2003年2月1日起,會所、儲蓄所、娛樂活動室等經營性用房,居委會、派出所使用的房屋不能作為公用建筑進行分攤。開發商不能將自己無償提供給一些經營單位的投資轉嫁到業主身上,公攤費用不能計在房價內。結合相關法律法規的相關規定,現將共有建筑面積分攤原則及具體分攤規定細述如下:

一、共有建筑面積分攤原則

產權雙方有合法權屬分割文件或協議的,按其文件或協議計算分攤;無權屬分割文件或協議的,可按建筑面積比例進行計算分攤。共有建筑面積的分攤方法是:

1、多層商品住宅樓,須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數,再按幢內的各套內建筑面積比例分攤。

2、多功能綜合樓,須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建筑面積分攤系數,再按幢內各功能區內建筑面積比例分攤。

共有建筑面積分攤計算的內容如有變化,應以建設部現行的有關文件規定為準。

二、商品房應分攤的共有建筑面積

1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室,以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。

2、套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

三、商品房不應分攤的共有建筑面積

1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。

2、供出租或出售的固定車位或專用車庫。

3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。

日后每個月交的物業管理費里面也是需要為這部分面積承擔相應的費用。因此在購房的時候需要實際了解清楚公攤面積的大小,要是公攤面積太多的話,則可以考慮不購買該套房屋。更多這方面的內容,你可以直接來電咨詢我們律師365的在線律師。


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