要怎樣計算房屋公攤面積

2018-11-30 4453人閱讀 來源:律師365整理
指各產權共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積。

要怎樣計算房屋公攤面積

最近樓盤交房的多了,“公攤面積”成了最讓人糊涂的問題。對買房子的人來說,在同等單價的前提下,使用面積越大,就越合算,反之則虧,這筆賬誰都能算得明白。那么要怎樣計算房屋公攤面積呢?下文中,律師365小編就這個問題為大家做詳細解答。

目前市面上的房屋買賣都是以建筑面積來說的。一般來說,房子的建筑面積由兩部分組成,即套內建筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積即所謂的公攤面積。套內建筑面積由三部分組成,即套內建筑面積等于套內使用面積加套內墻體面積再加陽臺建筑面積。下面將具體分析公攤面積如何計算。

一、要怎樣計算房屋公攤面積

1、共有建筑面積的內容包括:電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等。以及為整幢服務的公共用房管理用房的建筑面積,以及水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分割墻,以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚車庫、為多幢服務的警衛室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

要怎樣計算房屋公攤面積

2、共有建筑面積的計算方法:整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套內建筑面積之和,并扣除已作為獨立使用的地下室,車棚,車庫,為多幢服務的警衛室,管理用房,以及人防工程等建筑面積。即為整幢建筑物的共有建筑面積。

3、共有建筑面積的分攤方法住宅樓以幢為單元,按以下計算公式:

每套房的公攤面積=本幢樓的共有建筑面積÷本幢樓套內總面積×每套房套內面積。

二、公攤面積的注意事項

1、同一小區不同期房公攤面積可能不同

一般情況下出現同一小區的不同期房公攤面積不同是正常的。因為公攤面積計算因樓而異,住宅樓的公攤面積計算以幢為單元。國家有明確的條文規定。由于建筑的各異,不同幢的公攤面積會有較大不同。

要怎樣計算房屋公攤面積

2、公攤面積分攤時一視同仁

購房者擔心買房時會不會多分擔其他人的公攤面積,出現有些人不分或少分公攤面積的情形。其實這個問題是不會出現的,公攤協議一視同仁,公攤協議必須遵守一視同仁原則。具體表現在房地產商和某購房者達成的購房協議不得損害另一購房者的利益。不得把某購房者應該分擔的公攤面積分攤到其他消費者名下。

3、計算拆遷費包括公攤面積

公攤面積屬于建筑面積范疇。拆遷補償在計算面積時是以房產證上的建筑面積為標準的,而建筑面積包括室內面積和公攤面積,因此拆遷補償包括公攤面積。

購房者在買房時應當弄清楚三種面積。套內面積是指,把門關上后的這一整套房子的面積,包括過道、廚房和衛生間等;使用面積是指,比套內面積范圍小,不包括過道、廚房和衛生間等,僅指臥室、客廳等;建筑面積是指,比套內面積范圍大,包括門外走廊、共用部位等的測算面積。以免由于概念混淆而產生誤會最后導致不必要的糾紛。對于要怎樣計算房屋公攤面積的問題,律師365小編就介紹到此,希望可以為你提供一下幫助。


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