什么是公攤面積 公攤面積的標準是什么

2018-09-11 40265人閱讀 來源:律師365整理
公攤面積是各產權共同占有或共同使用的共有建筑面積。多樓層建筑指的是在6層高度左右的的建筑,國家明確規定,在7層以下的住宅的公攤率是7%-12%小高層指的是7層到11層左右的住宅,其公攤率國家規定為是10%-16%。12層—33層的住宅公攤率為14%-24%國家規定別墅類型的住房的公攤率是1%-8%。

什么是公攤面積 公攤面積的標準是什么

我們房產證上面登記的房屋面積中,其實是包括了公攤面積的,這是現代化小區里面都會涉及到的,并不是針對某個城市或某個小區而作出的規定。而實際可供購房者使用的面積,其實就是要除開公攤面積。那大家知道什么是公攤面積嗎?對此,律師365小編整理了相關資料,馬上為你做詳細解答。

一、什么是公攤面積

公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等,以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室,管理用房,作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。公用分攤建筑面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有,購房人按照法律、法規的規定對其享有權利,承擔責任。

公攤范圍包括:1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室,以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

二、商品房公攤面積的標準是什么

目前,商品房銷售中的公用建筑面積分攤——公攤的問題日益突出,但這種狀況5月1日就要改善了,建設部近日頒布的《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》對此進行了明確規定。

該通知規定,樓梯已計算進建筑面積的,其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的,不論其是否有柱、是否有維護結構,均不計算建筑面積。二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產測量規范》中多層房屋建筑面積計算的有關規定執行。與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑,不計算建筑面積。室外樓梯的建筑面積,按其在各樓層水平投影面積之和計算。計算建筑面積的房屋,層高(高度)均應在2.20米以上(含2.20米)。

在購房的時候,相信大家一定聽說過公攤面積了,但現實中真正了解清楚什么是公攤面積的人,其實并不多。而在這方面的不清楚,就有可能導致日后產生一些問題。因為要是公攤面積過大的話,那么在房產面積不變的情況下,購房者實際可以使用的房屋面積就會變小,這顯然是很不利的。


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