關于拆遷安置房能抵押嗎?

2018-09-11 32206人閱讀 來源:律師365整理
拆遷安置房不能做銀行抵押貸款的。房產證是房屋產權登記的合法憑據,只有拆遷安置房合同,沒有辦理產權登記是不能在銀行抵押貸款的。

關于拆遷安置房能抵押嗎?

安置房,顧名思義就是用于安置的房屋。為什么會出現這樣的房子,就是因為城市在發展到一定階段的時候,可能城市要建某一個項目比如地鐵啊或者其他的體育館啊等等東西的時候,規劃的土地有人居住,但是又要拆遷蓋建筑。這時就會給這些被拆遷的戶主蓋安置房來安置他們。那么安置房能抵押嗎

一、安置房能抵押嗎

安置房分為兩種,一種是因為市政建設或者是土地開發需要,為了安置被拆遷住戶住房問題而修建的。按照有關規定,這一類房屋,房屋產權歸被安置人個人所有。但是一般這類房屋,在五年之內是不允許上市交易的。

還有一種安置房對上市交易沒有限制,可以自由交易。此類安置房是因房產開發需要等因素而修建的。動遷公司通過其他途徑代為安置人購買的商品房。這種情況下,安置房和普通的商品房沒有太多的差別,也是屬于私有房產。

至于安置房可不可以申請抵押貸款,如果拆遷安置房已經取得了房屋產權證,并且沒有對其限制對外出售或者是限制對外轉讓期限已過,是可以申請抵押貸款的。

因此,如果你的安置房已經擁有了房屋產權證,那么在你遇到資金問題時是可以辦理房產抵押貸款的。建議在遞交貸款申請前還是要明確自己的安置房是否符合抵押資格,千萬不要白忙一場。

二、安置房

安置房,是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時,對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定,安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行,這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快,政府盡可能新建更多的安置房,不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

1、安置房分類情況

根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類:

安置房

一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產權屬于個人所有,但在取得所有權的5年之內不能上市交易。

另一類是因房產開發等因素而動拆遷,動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。

安置房能抵押嗎?這個要根據具體情況具體分析。通常安置房是有分兩個類別,一種是因為政府需要建設規劃,將被拆遷戶主的住房拆遷用于建設項目另外一種就是房地產開發商為了開發土地將他們的房屋拆遷,然后給予安置房。第一種情況通常需要五年時間才可以進行抵押,第二種情況就沒有這個限制。

 

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