按照規定回遷房有公攤面積嗎?

2018-11-30 18754人閱讀 來源:律師365整理
按照國務院《中華人民共和國征收拆遷補償條例》等文件,拆遷實物補償,返遷房屋面積包含公攤。在實際操作中,可以與開發商討價還價。

按照規定回遷房有公攤面積嗎?

在進行安置房補償的時候,根據房屋類型的差異對安置房的種類也做出了區分?;剡w房也屬于安置房的其中一種,在回遷房的分配當中,往往牽涉到公攤面積的分配問題。那么按照規定回遷房有公攤面積嗎?下文中就給出了相關的分析與解釋說明。

按照規定回遷房有公攤面積嗎?

按照國務院《中華人民共和國征收拆遷補償條例》等文件,拆遷實物補償,返遷房屋面積包含公攤。

在實際操作中,可以與開發商討價還價,因為在拆遷過程中,一般會搞模擬拆遷,也就是開發商與原居民討價還價的過程,最終達成一致意見,補償標準可能不會完全一樣,這樣,談下來補償的要求可以提高一些,這樣就可以實現按照你的建筑面積同面積補償套內面積,也就所謂你的返遷建筑面積已經不包含公攤,得到的是與你原來建筑面積相等的套內面積。

不過,最終你領取的產權證里面的建筑面積(也就是比你的套內面積大的產權面積),按照建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知 》和《關于貫徹執行建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》的補充通知? ,以及《房產測繪管理辦法》,登記的建筑面積包含公攤。

按照規定回遷房有公攤面積嗎?

建筑面積包括套內建筑面積和應分攤的公用面積,應分攤的公用建筑面積包括八個方面:相關權利人合法協議的約定的應分攤的公共建筑空間;建筑物內的公用核心筒、樓梯間、電梯間(井)、觀光井(梯)、提物井、室外樓梯等垂直移動空間及各種管道井、垃圾井道;建筑物內的公用公共門廳、大廳、過(走)道、走廊、檐廊、內外廊、門廊、入口大堂、疏散通道等平行移動空間;套與公共建筑空間之間分隔墻墻體面積的一半,外墻(包括山墻)水平投影面積的一半;地面以上為本棟服務的變(配)電室、消防控制室、水泵房、設備間、工具間、值班警衛室等;突出屋面有圍護結構的水箱間、電梯機房、樓梯間、設備工具間等;架空層內的大堂、值班警衛室、門廳、設備間、電梯間、樓梯間等;地面以上層高超過2.20米的消防避難層、結構轉換層、設備層內的電梯間、樓梯間、設備間等。

按照規定回遷房有公攤面積嗎?

公攤面積=公攤系數*套內建筑面積

公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數)

綜合上文中的要點內容可以得出,關于按照規定回遷房有公攤面積嗎該問題的解答與拆遷的房屋面積相關。根據最新的規定,拆遷的房屋建筑面積方面必須包括公攤面積,但是公攤面積的多少與開發商的政策相關,對于公攤面積的計算也需要以總建筑面積為計算基礎依據。


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游客a****08
這些井不應該在公攤面積里面,這東西是屬于配套設施。這種東西蓋樓沒有這些樓屬于不合格,有了這些東西老百姓得替開發商買張。
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2019-08-24
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